如果业主想要自己卖房，可以按照以下步骤进行：

1. 考察市场：看看您所在区域市场，或者网上查阅相关房产信息，了解所在区域其他二手房的出售价格。

2. 房屋评估：参考所在区域位置、板楼塔楼、朝南北向、建筑年代等因素，初步估计房屋的市场价值。

3. 挂牌出售：如果房子属于交易比较活跃的商品房，可以在网络发布出售信息，或委托中介公司代为销售。若果是已经购购满5年的唯一住房，则可以免征个人所得税和营业税。

4. 签订合同：无论是通过网络发布信息还是通过中介公司代为销售，都要与购房者签订买卖合同。

5. 缴纳税费：根据合同约定时间，到当地房地产交易中心缴纳必要税费。

6. 产权过户：税费缴纳完毕后，双方需要到房地产登记中心办理产权转移登记，同时要结清应缴纳的电费、自来水费、电话费等相关费用。