中兴和园房价便宜主要由于以下原因：地段偏僻：中兴和园位于北京远郊密云区，距离市中心较远，交通不便。

配套设施不齐全：小区周边配套设施匮乏，缺少商业、教育和医疗等基本生活服务。

小区环境一般：小区环境较差，绿化少，建筑密度高，居住舒适度低。

规划不合理：小区规划不合理，公共活动空间不足，居住体验较差。