租赁房屋合同是保障租赁双方权益的重要文件，因此签订合同时需要注意多个方面，并采取相应的风险防范措施。以下是一些主要的注意事项及风险防范建议：

一、注意事项

核实房东身份：确保与你签订合同的是真正的房东或具有合法代理权的代理人。可以要求查看房东的身份证、房产证等相关证件，并核实其真实性。

明确房屋信息：合同中应详细列出房屋的地址、面积、户型、设施等信息，确保与实际情况相符。

约定租金及支付方式：明确租金的金额、支付周期及支付方式，避免后期产生纠纷。

规定租赁期限：明确租赁的起止时间，以及续租、退租的相关条款。

明确双方权利义务：合同中应详细列出租赁双方的权利和义务，如房屋维修、使用规则等。

注意违约责任：明确违约情况下双方应承担的责任和赔偿方式。

二、风险防范

谨慎选择中介：如果选择通过中介租房，应选择信誉良好、资质齐全的中介机构，并核实其相关信息。

避免口头协议：所有约定都应写入合同，避免口头协议带来的不确定性。

认真阅读合同条款：在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容。

保留证据：保留与租房相关的所有文件和证据，如合同、付款凭证、维修记录等，以备不时之需。

及时维权：如遇纠纷或侵权行为，应及时通过法律途径维护自己的权益。

总之，签订租赁房屋合双方都应保持谨慎和理性，充分了解合同条款，明确双方权利义务，以确保自己的合法权益得到保障。

也应注意防范可能出现的风险，避免陷入不必要的纠纷。租赁房屋合同注意事项及风险防范如下：

注意对代理人的代理权限进行审查，如果是通过中介公司租房，则注意对中介公司的资质审查。

确定出租房是不是房东本人，要求房东提供身份证复印件。

注意房子的安全问题，不能只图便宜。

明确维修责任，以免之后发生纠纷。

租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明。

签订房屋租赁合同应当采用书面形式。

房屋租赁合同应当明确租金的交付方式及交付日期。

房屋租赁合同对双方权利义务的约定也应明确、详细。