卖房流程包括准备房屋证件、评估房屋价值、选择合适的中介或平台、拍摄房屋照片、制定营销方案、确定房屋售价、与买家协商成交条件、签订买卖合同、办理过户手续、交接房屋钥匙等步骤。

其中，需特别注意的是房屋证件的合法性、房屋评估的公正性、买卖合同的明确性和过户手续的规范性。

整个过程需对市场趋势和法律法规有充分了解，以确保顺利完成房屋交易。