按照《城市房地产管理法》的规定，建筑物的土地使用权和建筑物所有权可以分别独立转让。建筑物属于个人住宅，可以办理房产证。但是，建立在宅基地上的房屋，需要满足一定的条件才能办理房产证。

其中条件之一，就是必须符合国家对宅基地的使用规定，如必须是农村宅基地，必须符合当地的规划，并且必须在法定时限内实际居住或者经 已经居住（即建筑物已经建成）3年。

若楼房建立在宅基地上，则房产证的办理还需满足类似的规定，像业主必须承担工程质量问责等。