购买未办理不动产证的房子存在较大风险，建议先查明房屋产权情况和未办理不动产证的原因。如若决定购买，要保证经过严格的房屋交易程序和确保在明确的法律规定下进行交易，并与卖方签订严谨的买卖合同，以保障自身权益。同时，还可与开发商或房屋所属管理方进行沟通，催促其尽快办理不动产证。