小院要过户需要满足以下几个证：房屋产权证、土地使用证、有关税务和物业费证明、未含贷款证明。其中，房屋产权证是最为关键的证明文件，用于证明房屋的所有权人，是过户的重要条件之一。

土地使用证是用于确认当前住宅所在土地使用情况和属地，便于交易过户的流程。

有关税务和物业费证明是用于证明该住宅所属的税务和物业费情况，过户前要清算相关费用。

未含贷款证明是用于证明该住宅已经没有任何未清偿的贷款或抵押物，便于过户手续的顺利进行。