10万块钱可以买房子。

10万块钱作为首付的话，买房子是没有问题的，就是买那种总价在20万左右的一室的小公寓就可以了。公寓产权一般是40年的，单价比较低，首付都是付50%，剩余一半直接贷款就可以了。所以付10万块钱的首付，买套小公寓，也是可以居住的，总比在外面租房子要强太多了。