三亚户籍的不需要社保可以自己盖房。外地的买房必须满足以下条件

1、社保缴纳或个人所得税缴纳必须满一年以上；2、有良好的信誉，稳定的工作和收入，且家庭收入总和是贷款月供的2倍以上；3、在三亚没有住房贷款的，可享受首套置业贷款优惠政策。