城镇住宅与普通商品住宅区别很大，首先就是土地问题，在城镇住宅在，很多都是有宅基地的 ，这些宅基地就是地皮。属于自建房的比较多，但是属于小产权。交易不受法律保护。

而普通商品房的住宅地皮是和其他业主共同的。属于可以进行交易的房产

但是城镇住宅也有很多商品房小产权房和回迁房的区别。