云珠雅苑之所以便宜，有以下几点原因：

首先，云珠雅苑地处较偏远地段，交通不便，所以房价也相对较低；

其次，该小区建设时采用了简单的装修和材料，造价低廉；

再者，该小区房龄较长，已经过了新房期，因此二手房价格也会出现降价；

最后，该区域房源较多，市场供过于求，整体价格水平偏低。综上所述，以上几个因素导致了云珠雅苑房价相对较低。