需要看土地权属。若是乡村集体本地不能买，那是小产权房。

若是单位房改房，要是早期90年代初的还能够，交纳少量土地出让金，能够解决土地证。

若是90年以后，单位集资建房，土地性质为工业用地、国家划拨用地等等的，如解决土地证可能要交纳高额土地出让金（通常不符合政策的可能还不出解决）。土地证解决流程：向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房发票、解决土地证的图，交纳维修基，交纳契，解决产权，解决土地证。