因购房者不能贷款应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任；

因售房者不能贷款可以要求退还房款及定金，支付相应的利息、预期损失。