孝感首衡城之所以如此火爆，主要原因在于其优越的营商环境和产业政策。

首先，孝感市孝南区毛陈镇的区位优势明显，项目区位符合产业聚集，且处于武汉城市圈1小时鲜活农产品物流圈内。这使得首衡城能够及时保障大武汉地区的城市配送，满足城市运营需求，保障城市高品质发展。

其次，孝感的交通优势明显，周边京港澳南北贯通，保障货品快速集散中转，保证货品24小时源源不断供应。这里具备大中转、大集散、大流通的先天优势，既可依托本地丰富优质的农副产品资源对外发展供应市场，又可借助物流区位优势引入外部食品资源，形成华中区域性食品民生供应枢纽。

同时，首衡城的成功也与其自身的产业布局和规划密切相关。首衡城致力于打造华中地区最大的农副产品集散中心、商贸物流中心和食品产业集群，这一目标吸引了众多相关产业的投资者和商家进驻，进一步提升了项目的知名度和影响力。

此外，孝感市政府对首衡城项目的支持力度也很大，给予了多项优惠政策和扶持措施，这也是该项目能够迅速崛起的原因之一。

总的来说，孝感首衡城的火爆背后是多种因素的综合作用，包括优越的营商环境和产业政策、交通优势、产业布局和规划以及政府支持等。这些因素共同为项目的成功提供了有力的支撑和保障。