商业贷款20年，先只能签10年是因为银行在贷款审批时，需要进行债务风险评估，而长期贷款有较大的风险，银行为了降低自身的风险，一般会将商业贷款分期签约。

此外，签约10年后，借款人的贷款记录也会得到更加全面的评估，如果其还款记录良好，银行可能会主动提供续贷服务，并适当提高贷款额度。

另外值得一提的是，商业贷款的利率也不断波动，10年后重新签约可以更好地选择利率、期限等贷款条件，从而更加符合当前市场的实际情况。