瀚海思念城是一个项目名称，属于既有小区的一部分，也有公寓的部分。其中，小区部分主要是别墅和住宅，公寓部分则是高层公寓和服务式公寓。在功能定位上，小区部分一般是为自住家庭而设计的，而公寓则更多针对租房和投资需求。因此，可以说瀚海思念城既有小区的特色，也有公寓的特色。同时，维护小区和公寓的管理也会有所不同，需要根据实际情况来进行管理。