有区别。住宅房是居住属性的房子,而商业办公是办公属性的房产。区别完全不同：

1、产权年限不一样,普通住宅70年,商业办公类40-50年。

2、水电价位不一样,住宅房是民用水电,商办房是商用水电,单价高于民用水电。

3、住宅房可以落户，商用房不可以落户。但是商用房也有商用房的优势，不限购，不限贷，随时买随时卖，住宅房就不行。

4、交易税费不同。商用房的交易契税高于住宅房，前者3%，后者为1.5%。