区别在于产权的使用年限不同。

原因是上海的50年产权房屋在使用权到期后需要重新申请产权，而70年产权房屋则可以持续使用更长的时间。

产权的使用年限直接影响房屋的价值和投资回报率，购房者在选择时需要考虑产权年限对未来的影响。

同时，政府也在逐步延长一些地区的房产产权年限，以促进房地产市场的稳定发展。