1：需要重新办理相关的房屋证件。

此时房屋已建20年以上且无证，若需要进行房屋的买卖、拆迁、继承等操作，都需要合法的相关证件。

因为此时，该房屋同时涉及到法律法规及房屋质量等问题，若无相关证件，则很难有效的保障相关权利和利益。

在补办时，需要办理的证件种类和手续因地区和具体情况而有所不同。

一般而言，需要先到房屋所在地物业管理部门或建设局获取相关要求，并按照要求准备和提交相关材料，最终完成证件办理手续。

同时，为了避免相关法律问题，建议在房屋买卖、继承、拆迁等其他事项中，提前办理相关证件手续。