民法典第712条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”

民法典第1165条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”

就是说，在租赁合同未约定维修条款的情况下，出租人应当承担维修房屋的义务，应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，因没有及时维修房屋而造成他人损失的，应当承担赔偿责任