购房四大率分别为 “容积率”、“得房率” “绿化率”、“绿地率”。

容积率是指一个小区总建筑面积与总用地面积的比率， 这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，人均用地面积越多，居住品质就会越高。反之则舒适度越低。

得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。得房率越低，说明你楼梯间、走廊、电梯等分担的面积越大，得房率越高，你可以使用的面积越大，公共部分的面积就越少，但是太高的得房率住户也会感觉到压抑，一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多。

绿化率是指绿化垂直投影面积之和与用地面积的比率。绿化率越高，说明小区的居住体验越好。随着人们对生活品质要求的提高，未来小区的环境绿化给房产带来附加值是越来越大。

车位率是指小区总户数与小区总车位的比。一般车位数要大于小区住户户数的百分之五十，才能满足居民的基本需求。小区内停车位的配置直接影响小区内及小区周边的交通。