DPI和回报率有区别。

DPI代表Distributable cash to paid-in capital（投入资本可分配现金）,是指投资回报中实际可分配的现金回报占投入资本的比例。

而回报率是指投资回报中净收益占投入资本的比例，包括分配利润和资产价值上涨两种形式。

DPI是根据现金回报率计算出来的，只考虑了现金分配而不考虑资产增值。

而回报率则考虑到了两方面的回报。

因此，DPI和回报率在计算方式和考虑因素上有所不同。