1、租赁面积问题

在租赁写字楼的常规商务谈判和签订商业合同时，里面提及的写字楼面积是指房产证上的面积，也叫做建筑面积。建筑面积一般是实用面积加上公摊面积。建筑面积和实用面积的换算标准是：使用面积＝建筑面积×得房率，一般的得房率在60%-80%左右。

2、租金和税金问题

写字楼租赁的税金是业主收到承租方房租后开具的房屋租赁发票所产生的费用，一般的纳税公司开具的增值税发票的税点是17.55%。

3、建议月租金如何计算

商务区的写字楼租金的计价方法一般是单价，也就是元/㎡/天，这种算法也是比较常见的一种租房算法。这样的话如果租赁期为一个月，月租金就是天数乘以平米数乘以单价。需要注意的是如果租期是一年，包含很多个月，每个月的天数是不一样的。